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XX信托-融创武汉黄家湖在售 收藏
9.0%

基准年化

24个月

产品期限

100万

投资起点

房地产

投资方向

产品点评:优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%

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基本信息

名称产品 XX信托-融创武汉黄家湖 产品状态 在售
产品期限 24个月 付息方式 按季付息
产品规模 9.5亿 投资领域 房地产
认购起点 100万元 发行机构 长安信托
基准年化

100万(含)-300万(不含)                      8.5%; 

300万(含)-1000万 (不含)                   8.8%; 

1000万(含)及以上                                  9.0%。

项目概述

资金用途

受让SPV项目公司99%股权,增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设

还款来源

1、融创武汉黄家湖项目的销售收入; 

2、融创集团综合经营收入。

风控措施

1、标的土地抵押; 

2、项目公司100%股权质押和融创泰业剩余1%股权质押; 

3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。

项目亮点

1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%

2、六大风控措施——土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款

3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%)

4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善

5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足


发行方介绍

发行方介绍

长安国际信托有限公司

长安国际信托有限公司于1986年经中国人民银行批准成立。1999年12月公司增资改制为有限责任公司,更名为“长安国际信托投资有限公司”。2002年4月,中国人民银行总行批准重新登记申请,公司获准单独保留。2008年2月经中国银行业监督管理委员会批准,公司换领新的金融许可证,同时更名为“长安国际信托有限公司”。公司注册资本金为人民币13.46022857亿元。

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